國際驗樓標準
為香港業主把關
香港驗樓公司｜新業主專業驗樓服務
尚譽驗樓是為香港新業主提供專業驗樓服務的驗樓公司。我們會檢查單位的結構、裝修、滲水、電力及通風等範疇，協助你在收樓後及早掌握瑕疵。
驗樓期間會使用多款專業儀器，並按檢查結果整理執修資料，方便你向發展商跟進。想了解合適的驗樓安排及收費，可留下聯絡資料查詢。
新業主驗樓查詢
提供單位尺數及聯絡方法，我們會回覆驗樓安排及收費詳情。
尚譽榮獲ISO9001認證 及 多項服務大獎
ISO 9001 是國際認可的管理系統認證。尚譽通過相關管理規範，持續檢視服務流程及質素。
為什麼需要專業驗樓師驗樓？
找出嚴重瑕疵(Major Defect)
根據「防水 (Water Proof) → 「結構（Structure）→ 安全（Safety）」的三大驗樓標準。一般外觀問題多屬表面瑕疵，肉眼便能察覺；但結構與安全方面的瑕疵則隱藏性高，須依靠專業驗樓師，搭配專業儀器才能準確發現與判斷 。
避免日後需自行承擔維修費用
業主在辦理完入伙手續後，發展商會安排專人陪同業主到單位驗收，並提供一份執漏報告(Defect List)，業主通常需要在2-4星期內準備好執漏報告，並提交給發展商去跟進及維修，如果超過時限未有提交報告，業主可能需自行承擔執修費用。
專業的執修報告 (Defect List)
我們的檢測標準均根據國際驗收規範，包括國標GB、機電工程署（EMSD）、屋宇署（BD）及香港樓宇檢驗學會（HKBIA）等專業機構的指引，所提交的執修報告（Defect list）具備高度專業性與公信力，能促使發展商樂意快速跟進及執修。
驗樓項目繁多，三大核心範疇 「漏水防水」、「結構造工」、「裝置安全」。
漏水是最棘手瑕疵
漏水可能需要反覆維修且影響鄰居，檢查防水是驗樓的首要任務。重點檢查位置包括： 「廚房與浴室」盤底、喉管及淋浴間門有否滲漏。「窗戶與露台門」：檢查防水膠邊是否完整或滲漏。「天花與外牆喉管」:檢查喉管與石屎有否水漬，確保沒有滲漏。
結構造工瑕疵
造工瑕疵會影響單位耐用度和美觀，浴室花灑附近的空心磚，因濕氣易致剝落造成危險甚至滲漏。檢查地板、窗台、門框是否水平或垂直。門窗是否順暢，螺絲、鉸位及門鎖是否穩固。表面瑕疵牆身油漆、地板、廚櫃等有否刮痕或崩花。
裝置安全瑕疵
電源插座是否正常供電，最重要漏電保護裝置(MCB)能否正常運作？傢俬及木門是否牢固安裝，我們驗樓時見過整個木門因缺失螺絲鬆脫跌落，浴室整個鏡櫃鬆脫跌落，造成嚴重危險。
五種漏水防水檢測 告別漏水困擾
資深驗樓師勘察漏水跡象
目測漏水需要經驗豐富驗樓師執行，留意是否有異常的濕痕、變色、油漆剝落、起泡或發霉的跡象。我們是HKBIA認證驗樓主任，每位驗樓師經驗豐富。
紅外線檢測漏水
紅外線檢測漏水是一種非接觸式、非破壞性的科學檢測方法，主要利用溫度差異來找出潛在的漏水區域。無需敲開牆面或地板，可以快速掃描大面積區域，提供數據支持，減少憑空猜測。
露台高壓水槍試水
使用高壓水槍來測試露台的排水或防水功能，檢查是否有滲漏問題。先用高壓水槍對地面和牆面進行噴淋，觀察水流是否順暢，以及是否有滲水現象，這是確認防水工程品質的重要步驟。
R&D水份濕度檢測儀
專業的濕度計可深入檢測物體內部，判斷潮濕是否來自內部滲漏或外部浸入。直接查看濕度數值並進行分析，有助於更精確地定位漏水點。
Endoscopes 去水喉檢測
工業內窺鏡可以深入洗手盆鋅盤去水喉內檢查垃圾引起去水緩慢堵塞等問題。可以伸出室外觀察喉管狀況，並且極方便用於天花隱藏喉管探測漏水。
MCB 微型斷路器
檢測供電及MCB是否正常，MCB是一種自動斷電裝置，在家居、商業和工業場所是一個重要安全保護裝置。
驗樓公司檢查範圍：多達100項
尚譽驗樓檢查達100項
全面覆蓋消委會建議的19項
尚譽驗樓提供專業第三方驗樓服務，以嚴謹、客觀的方式檢驗住宅單位。檢查涵蓋11個大項目，包括玻璃門窗、地板、牆身天花、來去水防水及電工電器驗收等，細分為多達100個檢驗項目，例如門窗氣密性、瓷磚裂紋、牆身滲水、電路安全、防盜設備及清潔狀況，協助新業主掌握單位在結構、安全、美觀及功能方面的情況。
我們提交的執修報告 (defect List) 發展商樂意快速跟進及執修
- 驗樓當天即時提供 [紙質] 執修清單，客人可以直接提交給發展商執修。
- 當天即時提供照片記錄(包括瑕疵描述)，方便客人跟進發展商執收進度。
驗樓流程
1 對單位外部進行視覺和觸覺檢查
驗樓師會通過視覺和觸覺驗樓，掌握單位外部的狀況，包括地基、外牆、屋頂、排水溝、露台等，尋找單位外部上出現的細微缺陷或不規則之處。
2 對單位內部進行視覺和觸覺檢查
驗樓師不但會用眼睛，還會用五感來為單位內部進行檢驗，檢查前門、窗框、木製家具等是否能打開和關閉，窗架門架的水平精度，門把的狀態，以及牆面是否需要填補和地板是否有空鼓問題等。
3 傾斜測量
使用水平儀和雷射標記等專業設備來測量和檢查整棟建築的傾斜度。如果發現傾斜度超出標準，我們將協助您採取適當的措施。
4 檢查單位內外各項設備
全方位檢查廚房、浴室、盥洗台、廁所等與水相關的設施的功能。在使用之前了解它們的狀況非常重要，這樣它們才不會幹擾的日常生活。
5 驗查即日提供 [紙質] 執修清單
執修清單描述的瑕疵(Defects)，現場有一對一貼紙標示。 發展商會根據執收清單及現場標貼進行執修。
6 驗樓當天提供照片記錄
驗樓當天提供照片記錄(包括瑕疵描述)，會清楚記錄所有需要執修的地方，方便客人跟進發展商執收進度。
淨係用枝棍黎驗樓?
不少驗樓師在驗樓時只單憑肉眼觀察或例如伸縮棍等簡單工具來檢查，但這種做法未必能發現潛在結構問題或隱藏瑕疵。尚譽驗樓突破傳統驗樓方式，配備超過20款專業儀器，包括紅外線熱能探測儀、濕度計、雷射水平儀及高解析度內窺鏡等，協助驗樓師全方位檢查單位結構及設備情況。
我們的驗樓師經驗豐富，均擁有超過數百間驗樓經驗，更具備儀器操作專業資格，確保每一項檢查數據準確無誤，讓業主買得安心、住得放心。
超過1,000位業主一致推薦的驗樓服務
香港驗樓服務的類型
驗樓公司
以房屋檢查為主要業務，並保持中立，不會直接或經附屬機構承接設計或施工工作。
個人驗樓師
個人驗樓師以非企業的個人身份提供驗樓服務，不隸屬任何組織，雖然市上有一少部分個人驗樓師有一定知名度，但仍無法保證服務質素和穩定。
